国祥源境位于北京密云城南板块万象汇东约500米。是由旭辉集团、北京住总集团、首开控股、北京密云城市建设投资开发有限公司联合开发的住宅项目。国祥源境占地面积103000㎡，建筑面积285000㎡，规划1578套。

【项目信息】
【土地属性】70年产权住宅
【面积段】89-210㎡
【占地面积】10.3万㎡
【建筑面积】28.5万㎡
【绿地率】30%左右
【容积率】1.8/2.0
【车位配比】1:1.2
【产品】纯洋房
【总户数】1578套

【土地价值】
1、继绿地朗山，时隔7年，生态商务区再拿地，住总+旭辉+首开+城建投以20.7亿于2021年12月24日摘牌；
2、项目地块方正无缺角，内建4万㎡景观公园，近60亿大盘，全面积段覆盖，从89-210㎡，实现密云人置业城南梦；
3、为加快项目落地，密云规自分局主动对接，综合考虑项目周边道路情况，将道路命名为祥源街，形成四横四纵交通路网，打造街区氛围感，实现人居生活高级烟火气。
4、大盘具有一定成长周期，随着小区内配套逐渐完善，品质实体小区逐步兑现，价格稳步上升是必然趋势，故早期入手是明智的选择。

【项目配套价值】
项目实现约1.8公里奢享豪华配套：双公园配套，教育配套，医疗配套，立体交通配套，商业配套；

亮点：（买房就买纯洋房，买房就买公园旁）密云珍藏纯洋房低密社区，采光视野开阔，居住舒适度高，圈层更纯粹，俗话说：“百万选房，千万择邻”。

亮点：
1、项目介绍：项目承建5万方城市绿地，重金打造4万平方米景观公园，从全龄潮玩乐园，城市艺术舞台以及缤纷花海营地三大模块打造，覆盖从0-99岁全龄段娱乐活动空间。
2、价值优势：城市公园印证了一个城市板块住宅的居住价值，在寸土寸金的现代都市中俨然成为高品质的生活体现，有珍贵的资源景观，从视觉、嗅觉都能给人们带来愉悦舒畅的心情，是密云人梦寐以求的稀缺配套。
3、生态价值：公园植被对降低气温改善微气候，防风遮阳都有明显的作用，《居于此处，出则自然，入则繁华》实现精神生活与物质生活的双重统一。
4、升值潜力：公园住宅在房地产中已是稀缺，高价值、高品质、高端人群的代名词，“有面子有里子”，比如北京朝阳公园，泛海国际社区房价已成为朝阳房价标杆。

亮点：最热闹繁华约15万㎡商业综合体万象汇，涵盖零售，百货，餐饮等多维度一体式购物，咫尺繁华，万象生活举步即享。

亮点：
1、直线距离约854米直达密云高铁站，共设立21个直达班次，时刻表：7:20-21:49，实现密云与北京市里约25min通勤；
2、在2023年底北京朝阳高铁站与地铁3号线接轨，实现约40分钟直达北京东二环；
3、直线距离2.6公里京承高速，可实现约50分钟车程到北京朝阳；
4、密云高铁通勤价值不仅打通密云与北京的通勤，而且不断承接北京一线城市人口外溢，引入更多的北京青年才干，带动密云经济的发展，随着万象汇商圈的发展成熟，住宅保值升值空间显著；
一高两快形成密云多维立体交通网络；

亮点：密云区医院，是密云地区唯一一所综合性二级甲等医院，占地168亩，1794张床位，33个科室，在编医生1073人，以精湛的医术呵护家人美好生活。

亮点:3公里内全龄段优质教育圈，周边北京师范大学密云实验中学、北京交大附中、密云二中、密云一中、密云五小等学府环绕，筑梦孩子美好未来，密云二中是北京市重点中学,每年升学率都稳定在98%以上,其中升入全国重点大学的学生占60%以上。

亮点：密云珍藏版观景都市大平层，稀缺4层电梯洋房，独揽潮河风景，私享万亩湿地。

亮点：纳藏万亩生态水域及生态自然景观，在城市繁华里演绎返璞自然的诗意栖居。
【密云中关村密云园规划发展-定要仔细看哦】

中关村密云园规划“一园三区”包括经济开发区（A区）、生态商务区和科学城拓展区（B区）潮河、白河穿区而过，风景优美。余卫国来到中关村密云园供委，强调，中关村密云园要加快提质升级，主动与科学城东区对接，瞄准科技创新，生命健康产业方向，推动产业链，创新链融合，加快“腾笼换鸟”引进“高精尖”实体企业，要依托潮白河水系交汇景观，做足生态“文章”，打造战略产业带上的明珠。

我们先来了解下【北京密云区MY00-0104等街区控制详细规划】
本次规划编制范围为0104、0105、0304、0305街区范围，北至新南路，南邻潮干西路、西至白河、东至穆家峪镇边界，总面积约11.63平方公里，行政区划范围涉及鼓楼街道和河南寨镇。 北京密云生态商务区位于规划范围内，是密云区中关村密云园的重要组成部分，是承担城市综合服务和高端产业集聚职能的城市新区，也是未来引领区域经济发展的增长极。

【两带、两核、三片、多廊】

1、两带:潮河滨河景观带、白河滨河景观带；
2、两核:潮河北岸商务办公核、高铁密云站轨道微中心发展核；
3、三片:综合宜居区、生态商务区北区、生态商务区南区；
4、多廊:南部多条生态绿廊；

【民生改善在于此】
1、规划幼儿园15处，小学6处，中学3处，九年一贯制学校1处;合 理规划服务半径，满足千人3984平方米用地面积的配建标准。
2、规划区级公共文化设施1处，街道级公共文化设施2处;到2035 年人均公共文化设施建筑面积达到0.45平方米以上。
3、规划街道级体育设施1处，社区级体育设施4处;到2035年人均 公共体育用地面积达到0.7平方米/人。
4、规划区域医疗中心1处，社区卫生服务中心3处，社区卫生服务站 3处，妇幼保健院1处，急救中心站1处，B级急救工作站1处，卫 生监督所1处。
5、规划机构养老设施3处，社区养老服务驿站6处，残疾人托养所1 处，社区助残服务中心2处。
规划一级普通消防站1处，承担辖区内火灾扑救、一般灾害事务 的抢险救援任务。

合理把握建筑高度：规划控制区域制高点位置，合理把握建筑高度，整体控制在30米以内，通过适度的高度控制，打造舒缓的城市空间。